إشغالات فنادق القاهرة تسجل مستوى قوياً بالرغم من تحديات السوق
سجلت فنادق القاهرة إشغالات بنسبة 64% خلال الفترة من يناير إلى مايو 2024، وفقاً للتقرير الصادر عن شركة “جيه إل إل”، المتخصصة في إدارة العقارات والاستثمارات.
هذا التقرير يبرز المشهد الراهن للسوق الفندقي في القاهرة، ويوضح التحديات والفرص التي قد تؤثر على قطاع الضيافة في العاصمة المصرية.
تسليط الضوء على أداء فنادق القاهرة
تحليل معدلات الإشغال والتحديات الاقتصادية
وفقاً للتقرير، فإن معدل إشغال الفنادق في القاهرة حافظ على مستوى ثابت عند 64% منذ بداية العام وحتى نهاية مايو. وعلى الرغم من أن الربع الثاني من العام لم يشهد إضافة فنادق كبرى جديدة إلى السوق، فقد استقر إجمالي عدد الغرف الفندقية عند 26,700 غرفة.
من المتوقع أن يتم إضافة حوالي 1,300 غرفة أخرى إلى السوق في النصف الثاني من العام، مما قد يسهم في تعزيز العرض الفندقي.
شهدت أسعار الإقامة اليومية في الفنادق انخفاضاً بنسبة 4.5% مقارنة بالعام الماضي، حيث وصل متوسط السعر إلى 135 دولاراً. ونتيجة لذلك، تراجع الإيراد لكل غرفة متاحة بنسبة 8% ليصل إلى 87 دولاراً. هذه التغيرات تعكس تأثيرات التحديات الاقتصادية الحالية على قطاع الضيافة، والتي تشمل التقلبات في الأسعار والعرض.
توقعات النمو والتوسع في قطاع الفنادق
استثمارات جديدة وتحسينات في تجربة النزلاء
رغم التحديات الحالية، هناك توقعات قوية بنمو مستقبلي لقطاع الفنادق في القاهرة. من المتوقع أن يواصل المشغلون في السوق الإعلان عن خطط للتوسع، مما يعكس الثقة في نمو قطاع السياحة في مصر على المدى الطويل.
مع استمرار الانتعاش في قطاع السياحة وزيادة عدد الرحلات الدولية، من المتوقع أن يشهد قطاع الفنادق استثمارات جديدة في المشاريع الفندقية والبنية التحتية، مع التركيز على تحسين تجربة النزلاء وتعزيز جودة الخدمات.
تأثير تعويم الجنيه على قطاع العقارات
فرص وتحديات في السوق المكتبي
أثر قرار البنك المركزي بتعويم الجنيه المصري في بداية العام بشكل كبير على قطاع العقارات، وخاصة المساحات المكتبية.
من المتوقع أن تدخل القاهرة نحو 540 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة في النصف الثاني من العام، مع التركيز على المشاريع في العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة.
على الرغم من بعض التأخيرات المحتملة في التسليم، فإن الطلب على المساحات الكبيرة من 2,000 إلى 5,000 متر مربع شهد زيادة ملحوظة، لا سيما في القاهرة الجديدة التي توفر مساحات مكتبية عالية الجودة.
القطاع التجاري: نمو محدود وإيجارات في ارتفاع
تطورات في سوق منافذ التجزئة
شهد قطاع منافذ التجزئة في القاهرة إنجاز حوالي 102 ألف متر مربع من المساحات القابلة للتأجير، مما رفع إجمالي المعروض إلى نحو 3.14 مليون متر مربع.
تتضمن المشاريع المنجزة مراكز تسوق إقليمية ومحلية، ومن المتوقع إضافة 300 ألف متر مربع أخرى في النصف الثاني من العام.
ورغم بعض التحديات، مثل التأخيرات في بعض المشاريع، فإن هناك تفاؤلاً بنمو الإنتاج المحلي والأسماء التجارية المحلية، حيث يقدم الملاك حوافز لجذب المستأجرين وزيادة فرص نجاح الشركات المحلية.
سوق الوحدات السكنية: ارتفاع غير مسبوق في الأسعار
اتجاهات أسعار البيع والإيجارات
شهدت سوق الوحدات السكنية في القاهرة زيادة ملحوظة في الأسعار خلال الربع الثاني من 2024، حيث ارتفعت أسعار البيع بنسبة تصل إلى 175% في السادس من أكتوبر و180% في القاهرة الجديدة مقارنة بالعام الماضي، كما ارتفعت الإيجارات بنسبة 101% و122% في المناطق المذكورة على التوالي.
في نفس الفترة، تم إنجاز حوالي 2,200 وحدة سكنية جديدة، ومن المتوقع دخول أكثر من 22 ألف وحدة أخرى إلى السوق في النصف الثاني من العام.
